COME SI OTTIENE LA RENDITA CATASTALE

A quanti è capitato di vedrsi arrivare lettere dal comune riguardanti IMU che chiedevano rendiconti sulla rendita catastale ?

Alzi la mano a chi non è mai accaduto almeno una volta.

Con ogni probabilità vi sarete chiesti cosa è questa rendita.

Eccovi quindi  il chiarimento:

La rendita catastale è  la rendita  assegnata dall’agenzia delle entrate  a un immobile; su questa base base vengono  stimate le imposte (imposta sui redditi, IMU, imposta di registro, etc.).

Questo censo poggia su due fattori:

1. Dimensione dell’immobile: misurata sulla base del numero dei vani, la superficie e la volumetria
2. Estimo:  la tariffa di estimo è relativa alla zona in cui è situato l’immobile e alla sua tipologia.

Le tariffe d’estimo sono determinate dal comune sulla base della destinazione d’uso prevista per l’immobile

Al termine della costruzione dell’immobile, quando viene dichiarato agibile, il proprietario ha trenta giorni per  proporre una rendita catastale all’agenzia del territorio in base alla destinazione d’uso dell’immobile.    

L’agenzia del territorio a sua volta può accettare la rendita proposta o attribuirne una nuova. Moltiplicando la rendita catastale per il moltiplicatore relativo alla sua destinazione d’uso si ottiene il valore catastale dell’immobile in questione.

Come si ottiene la rendita catastale di un immobile

Per conoscere la rendita catastale di un immobile è occorrono i dati catastali.                   

Questi sono:  comune, sezione, foglio, mappale  (particella),  sub(subalterni, che possono anche essere vari per ogni immobile)
È possibile ricavare i dati catastali dall’atto di compravendita dell’immobile (rogito) o chiedendo una visura catastale gratuita per indirizzo o per nominativo presso il catasto.

Una volta ottenuti i dati, per ottenere la rendita catastale
1)  collegarsi al sito web dell’agenzia dell territorio alla pagina  visura dati catastali
2)  inserire il codice fiscale
3)  inserire il codice di sicurezza
4)  cliccare sul pulsante accedi
5)  scegliere la provincia dove è situato l’immobile
6)  scegliere il comune
7)  digitare il numero del foglio, della particella (mappale) e del sub (subalterno)
8)  cliccare sul pulsante ricerca

Ripetere l’operazione con altri subalterni.

In questo modo sarà possibile visualizzare tanto la categoria di appartenenza che la rendita catastale